2 Häuser mit großem Grundstück ( Granja ) und Swimming Pool unweit vom Meer
bei Joao Pessoa sowie Paraiso Jacumã- Paraiba - Brasilien zum Kaufen

Farm / Granja zum gepflegten, kostengünstigen Aussteigen / Neubeginn im Nordosten Brasiliens

● Farm / Granja / Finca in der Nähe von Recife / Brasilien mit ca. 8 ha Grundstücksfläche
● ganzjährig angenehmes Klima, umgeben von tropischem Grün
● sehr günstige Lebenshaltungskosten
● günstig erreichbar und doch privat gelegen, 15 km zum Strand ( Jacuma )
● Internationaler Flughafen Recife ca. 2 h Stunden, nationaler Flughafen Joao Pessoa ca. 30 Autominuten entfernt.
● ca. 200 m² Wohn- und Nutzfläche, 3 großzügige Suiten, alle Räume klimatisiert; Werkstatt mit Bad und WC ca. 90 m²; Grillbar, Swimming Pool; unabhängige, eigene Wasserversorgung, Elektroanbindung 3 phasig 15 KW-Transformator, LAN-Netzwerk, WIFI. Solaranlage 22 kWp
● ideale Basis fürs Homeoffice, verlässliches Internet ( Glasfaser )
● gesamte Ausstattung Hausrat / Möblierung / Maschinen incl. Toyota Hilux 4 WD etc. kann übernommen werden.
● verlässlicher, langjähriger Abwart vor Ort.
● legale und sichere Investition durch Grundbucheintrag ( escritura publica ) abgesichert.
● Es werden für diese Immobilie keine laufenden Steuern erhoben.

Lage: Die Farm befindet sich ca. 15 km südlich von Joao Pessoa, der Hauptstadt des Bundesstaates Paraiba und wenige Kilometer entfernt von dem Ort Conde. Die Entfernung zum Strand «litoral sul» beträgt ca. 15 km. Die Straßen sind im Allgemeinen asphaltiert oder gepflastert. Der letzte Kilometer zur Granja ist nicht asphaltiert.

Transport: Der internationale Flughafen von Recife ist innerhalb 2 h mit dem Taxi erreichbar. Die Kosten dafür betragen umgerechnet 35 €. Ab Recife besteht derzeit eine internationale Verbindungen mit TAP nach Lissabon. Diese bietet weitergehende Verbindungen nach z.Bsp. Zürich, Frankfurt oder München an. Die Flugdauer von Lissabon nach Recife beträgt 7 h bis 7:30 h.

Eigentumserwerb /Steuern / Aufenthaltsgenehmigung: Die Immobilie befindet sich auf der Gemarkung « Mituasu » in der Gemeinde Conde. Sie hat eine Gesamtfläche von 8 ha. Davon sind etwa 3 ha naturbelassen, diese Fläche bildet eine natürliche Grenze zum nahegelegenen Ort Conde. Die Immobilie liegt in der « zona rural », sie ist deshalb von jeglichen Steuern befreit. Der Eigentümer ist mittels einer « escritura publica » durch den öԀentlich bestellten Notar im Grundbuch eingetragen. Damit ist eine legale und zweifelsfreie Absicherung des Eigentums gewährleistet. Mit dem Investment in diese Immobilie ist es möglich eine Daueraufenthaltsgenehmigung ( permanencia ) für sich und die Familienmitglieder zu erwerben. Aufenthaltsdauer und die Anzahl der Einreisen und die Teilnahme am Geschäftsleben unterliegen dann keinerlei Beschränkungen.

Bebauung: Die Farm ist mit folgenden Objekten bebaut: Haus #1 Baujahr 2012; Wohn-/Nutzfläche 100 m², 2 Suiten jeweils mit Bad mit Dusche und WC, großes Wohn- /Esszimmer, American Kitchen, Gasherd mit Backofen, Kühlschrank, Speisekammer, Veranda, vollklimatisiert neue Klimaanlagen Haus #2 Neubau mit Teilmöblierung; Wohn-/Nutzfläche 140 m², Suite mit Vorbereitung für Küchenzeile, Bad mit Dusche und WC, Technikraum mit Stromverteilung, Netzwerkequipment, Pumpensteuerung. großer ( ca. 60 m² ) universell nutzbarer, überdachter Bereich, dreiseitig geschlossen. Vollklimatisiert, neue Klimaanlage Werkstatt/Restauration Baujahr 2012; Nutzfläche 70 m²; geräumige Halle an drei Seiten oԀen, derzeit genutzt als Werkstatt. 2 abschließbare Räume zur Aufbewahrung von Werkzeug und Material oder zur Nutzung als Küche. Bad mit Dusche und WC. Grillbar Baujahr 2014, schicke Einrichtung zur Bewirtung von Gästen. Tresen und zwei Arbeitsflächen in Granitstein, zwei Edelstahl Spülbecken und eingebauter Gasgrill, eingebaute Kühl / Gefriertruhe. Swimming Pool Im zentralen Bereich liegt der geflieste Swimming Pool mit einer Größe vom 9 x 6 m und einer variablen Wassertiefe bis max. 1,80 m. Der Einstieg erfolgt über eine Edelstahlleiter. Neubau, Ferienhaus In der Nähe der Einfahrt zur Farm ist ein weiteres Haus geplant. Das Fundament einschließlich Zugangstreppen und Hofbereich dafür ist bereits fertigstellt. Innerhalb weniger Wochen kann ein bezugsfertiges Haus erstellt werden. Die Gesamtfläche beträgt ca. 120 m² davon entfallen ca. 40 m² auf die überdachte, dreiseitig offene Veranda.

Infrastruktur: Die Zufahrtstrasse zur Granja endet direkt vor dem Tor. Es gibt keinen Durchgangsverkehr, der die Granja passiert. Innerhalb des Grundstückes setzt sich die Straße fort, um nach ca. 200 m zum zentralen Bereich der Granja zu gelangen. Im inneren Bereich ist diese Straße mit einer Natursteindecke versehen. Ein Kreisel erleichtert das Wenden der Fahrzeuge. Innerhalb des Kreisels befinden sich drei Parkplätze und eine Grünanlage, ebenso ein auf dessen Spitze der WIFI-Access Point montiert ist. Damit ist eine lückenlose Internetversorgung im Zentralbereich der Granja gewährleistet. Die Anbindung an das Internet geschieht mittels eines Glasfaserkabels zur nahe gelegenen Ortschaft. Es besteht ein Vertrag mit dem lokalen Anbieter für die Bereitstellung einer Bandbreite von 50 MBit/s bei monatlichen Gebühren in Höhe von umgerechnet € 9.  Der Netzbetreiber bietet derzeit Verträge bis zu einer Bandbreite von 500 MBit an. Die Internetversorgung hat sich als sehr zuverlässig bewährt. Im Technikraum des Hauses #2 befindet sich, betriebssicher in einem Schaltkasten montiert, das Glasfasermodem und der Internetrouter. Die Stromversorgung erfolgt durch das Energieunternehmen per Transformators ( 15 KW ) der die üblichen 200/380 V ( einphasig/drei-phasig ) bereitstellt. Praktisch alle europäischen Geräte einschließlich Drehstrommotoren etc. können betrieben werden. Lediglich die Netzfrequenz von 60 Hz unterscheidet sich von der der europäischen Netze. Im Technikraum des Haus #2 befindet sich der zentrale Schaltkasten von dem aus die gesamte Granja mit elektrischer Energie versorgt wird. In den diversen Gebäuden befnden sich Unterverteilungen mit den heute erforderlichen Fehlerstromschutzschaltern. Alle Drehstrommotoren sind mit Schutzvorrichtungen versehen, die einen Betrieb mit fehlender oder vertauschter Phase unterbinden. In allen Gebäuden beӿnden sich einphasige 220 V Steckdosen nach neuestem brasilianischen Standard, sowie international standardisierten industriellen CEE Steckdosen ( ein- und drei-phasig ) Photovoltaik-Anlage zur Stromerzeugung. Leistung 22 kWp, zum Eigenverbrauch und Einspeisung ins Stromnetz. Pro Monat werden etwa 1,2 MW Überschussproduktion realisiert. Die Überproduktion wird einem Stromkonto gutgeschrieben und kann innerhalb der nachfolgenden fünf Jahre ( nach Produktion ) verkauft werden. Die Reinigung des Pool-Wassers erfolgt mittels eines mechanischen Vorfilters und eines Sandfilters als Hauptfilter. Das Wasser wird mit einer Umwälzpumpe kontinuierlich gereinigt. Es sind keine Filterkartuschen notwendig. Die Reinigung des Hauptfilters erfolgt durch gelegentliches Rückspülen mit Wasser. Die Steuerung der Betriebszeiten erfolgt automatisch. Die Wasserversorgung der Granja mit Brauch- und Trinkwasser erfolgt ausschließlich über eigene Quellen, von denen es auf der Granja drei gibt. Zwei Quellen sind gefasst. Das Quellwasser wird in eine tieferliegende Zisterne zur Zwischenspeicherung geleitet. Eine weitere Zisterne, die sich auf erhöhtem Grund befindet und ein Speichervolumen von etwa 10m³ hat, wird automatisch, nach Bedarf, aus der tieferliegenden Zisterne befüllt. Die Wasserstände in beiden Zisternen werden berührungslos gemessen. Die Steuerung ist im Technikraum in einem Schaltkasten untergebracht. Dort können auch die Pegelstände auf einem Monitor abgelesen werden. Von der Hauptzisterne aus erfolgt die Wasserversorgung der Gebäude. Das Wasser hat Trinkwasserqualität und wird je Haus nochmals mit einem Filter gereinigt. Die erhöhte Lage der Hauptzisterne gewährleistet einen ordentlichen Wasserdruck auch ohne Unterstützung einer Pumpe. Das gesamte System funktioniert vollautomatisch seit etwa 12 Jahren ohne nennenswerte Störungen. Auf Wunsch kann der komplette Hausrat, einschließlich Werkstattausrüstung übernommen werden.
Kleiner Auszug aus der Werkstattausrüstung: Handwerkzeuge für Holz- und Metallbearbeitung, elektrische Bohr-, Fräs- und Schleifwerkzeuge, großes Holzbearbeitungszentrum ( Felder Kombimaschine CF731 Professional ) mit Kreissäge, Schiebetisch, Längs- und Queranschlag, Fräse und kombinierte Dickte- und Abrichthobelmaschine, große Auswahl an Schraubzwingen. Transformator 220 V → 110 V, 5 KW Stihl Motorsäge, Stihl Motorsense.

Aufstellung der monatlichen Kosten ( Angaben in brasilianischen Real / Umrechnung: 1 BRL = 0.17 € )
- Internet ( 50 Mbs ) -59 BRL
- Mobiltelefon ( je SIM-Karte ) -65 BRL
- elektrische Energie ( Netzgebühr ) -100 bis -150 BRL
- Caseiro abhängig der Anzahl Arbeitstage -50 bis -1.800 BRL
- Erlös aus Verkauf elektrischer Energie ( Überproduktion Solar ) pro Monat ca. +500 bis +700 BRL

Grundstück / Granja: 80.000 m²