Ferienhaus / Villa mit 4 Gästezimmern auf Koh Lanta ( Yai ) - Krabi - Thailand

Ferienhaus mit 4 Ferienwohnungen / Apartments am Meer bei Saladan auf
Lanta Yai von Thailand

Grundstücksfläche:  29 m x 28 m  =  812 m²   =   ~  ½  Rai

Grundstücks-Titel:    Chanot

Lage des Grundstück: Innerhalb eines voll erschlossenen Wohngebietes, ca. 65 m über dem Meeres- spiegel an einem Hang und ca. 700 m vom Strand der Andamansee entfernt.

Verkaufspreis: Gebäude, Grundstück und Inventar 320.000,- €  ( 12.800.000,- Thai-Baht )

Informationen zur Bausubstanz: Das Gebäude ist eine Stahlbetonskelettkonstruktion. Die Außen- und Trennwände zwischen den Apartments bestehen aus Gasbetonsteinen ( Produkt der deutschen Fa. Hebel, 25 cm dick, doppelwandig  2x 10 cm ) mit 5 cm Luft-Zwischenraum, dadurch sehr gute Isolierung für Wärme und Schall. Die leichten Trennwände bestehen ebenfalls aus 10 cm dicken Gasbetonsteinen. Im Keller bzw. Untergeschoss bestehen die Wände aus Beton-Hohlblocksteinen 20 cm dick.
Das Dach ist ein Stahlbetondach ( 5 % Dachneigung ) aus wasserdichtem Beton mit einer Folie abgedeckt, darüber ist auf einer Stahlkonstruktion einer zusätzlichen Dachhaut aus Eternitplatten montiert.  Unter den Stahlbetondecken wurden abgehangene Rigipsdecken ( Gipskarton ) montiert, die unter der Dachdecke zusätzlich mit  einer Dämmung in Alu-Folie kaschiert versehen ist. Zwischen dem Apartmentbereich und Privatbereich ist im Fußboden eine Trittschalldämmung eingebracht. Alle Fußböden sind mit Fliesen versehen, im Privatbereich mit hochwertigen Steinzeugplatten. In den Sanitärbereichen sind die Wände mind. 2 m hoch gefliest. Die Fenster, großflächige Schiebetürenbereiche und Eingangstüren bestehen aus Alu-Profilen mit eingefärbten Scheiben zur Wärmeisolierung. Innentüren aus Teakholz. Alle Wandober- flächen sind geputzt und mit einem Farbanstrich versehen. Die Eingangsbereiche und Außentreppen sind mit einer rutschfesten  Waschbetonoberfläche, farblich unterschiedlich strukturiert ausgeführt.

Technik: Die Elektroinstallation wurde von deutschen Elektromeistern und nach deutschen Standard ausgeführt. Alle Sanitärbereiche und Küchen haben Elektroboiler zur Warmwassergewinnung. Das Schlafzimmer ( 2. Etage ), der SPA-Raum, sowie die Apartmentzimmer sind mit Klimaanlagen zur individuellen Temperaturregelung ausgestattet. Die Kochstellen sind mit Gas- bzw. Elektroherd bestückt und Ventilatoren. Waschmaschine ist vorhanden.

Erschließung: Das Wohngebiet der Lanta Mountain House Companie wird durch einen eigenen Tiefbrunnen mit nachgeschalteten Hochbehälter und Filteranlage versorgt, ebenso die Elektroversorgung über eine eigene Trafostation. Die Klärung der Abwässer erfolgt über hauseigene Kläranlagen. Telefonfestnetzanschlüsse und Internet sind möglich und stehen im Wohngebiet zur Verfügung. Hier wird aber in erster Linie WLAN und Mobilfunk  genutzt, was schneller und viel kostengünstiger ist. Sat-Schüssel für den Fernsehempfang ist auf dem Eingangsdach installiert. Im Wohngebiet sind alle Strassen mit einer Betonfahrbahn und Straßenlaternen ausgeführt.

Interieur:  Alle Möbel, Einbaumöbel und Ausstattungen werden mit angeboten und sind im Preis enthalten.
Das heißt, das Apartmenthaus ist sofort bezugsbereit und in vollem Umfang nutzbar !

Geschoss- und Flächenangaben zum Ferienhaus:

Keller  bzw. Untergeschoss:

-   Angestelltenzimmer mit Sanitärbereich 19,50   m²
-   Carportfläche 61,00   m²      
-   nicht ausgebauter Kellerbereich 118,00   m²

1.  Etage - Apartmentbereich:

-   2  x  Apartmentzimmer mit Sanitärbereich ( Dusche, WC ) je 30,00 m² = 60,00 m²
-   1  x  Apartmentzimmer, groß mit Sanitärbereich ( Dusch, WC ) 36,50 m²
-   3  x Terrasse je 9,00 m² / Apartment 27,00 m²
-   SPA – Bereich 15,00 m²
-   Küche für Gästebereich 12,00 m²
-   Abstellraum 4,00 m²
-   Zugang für Gäste ( separater Bereich mit 50 % Überdachung ) 36,00 m²

2.  Etage - Privatbereich:

-   Wohnen mit Küchenbereich und Flur 56,50 m²
-   Abstellraum / Hauswirtschaftsraum 7,00 m²
-   WC Gäste 4,50 m²
-   Bad und Dusche 12,20 m²
-   Schlafzimmer 19,00 m²
-   Ankleideraum 6,00 m²
-   Terrasse 53,50 m²
-   Eingang ( privater Bereich mit Überdachung ) 20,00 m²

    Gesamtflächen der 3 Etagen  =   ~  568,00 m²